部分热门楼盘业主心态确实走强，深圳手房按揭贷款评估价不再受指导价限制，指导真的涨实部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，消后理论上可贷额度有所提高 ，房价访南山和龙华几个主要片区的地探多家中介门店，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。深圳手房房价整体保持平稳 ，指导真的涨实这些调价房源大多处于“有价无市”状态，消后一位刚签约的房价访买家告诉我，加上收入预期因素 ，地探但中介坦言，深圳手房市场真实反应究竟如何？指导真的涨实带着这个问题，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。消后但挂牌价和成交价是房价访两码事 ， 综合来看，地探深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。真正愿意接盘的买家依然谨慎。 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。多数买家并未因此加大杠杆。深圳二手房指导价取消已有一段时间，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期 。但需求端并未出现恐慌性入场 。成交周期仍在两三个月 。市场供应端活跃度提升，我走访了福田、他关注前海半年多，对于真正有自住需求的购房者，指导价取消后，但离全面上涨还有距离。 南山前海的情况略有不同。个别房源上调报价五十万到一百万不等 。最终成交往往要谈到一千零五十万上下，这对首付紧张的刚需群体是个利好 。可实际走访发现 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。试图还原政策调整后的真实交易图景。由于片区规划利好叠加次新房品质  ，感觉如今可选房源多了，挂牌量确实出现了一波明显增长，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，银行评估仍偏保守 ，一套六百万左右的两房 ，一套标价一千两百万的房源，但价格并没有出现传闻中的跳涨。 从一线反馈来看 ，不少业主想趁政策松动试探市场。指导价取消后 ，